随着生活水平的提高，人们对“住”的要求已经从简单的“生存居住”转向“生活居住”，从以前注重实用性，发展到对环境绿化、园林景观的优美、舒适等高标准要求。

一、项目简介

工程地点：武汉市江岸区

建筑规模：规划用地3.52万平方米，总建筑面积20.69万平方米，其中地下两层总建面5.80万平方米，地上由7栋16层~46层住宅楼、1栋会所、1栋开闭所和1垃圾房组成共计14.89万平方米。

二、情况分析及成果要求沟通

本项目图纸较完整，景观面积3.2万平方米，若全部精确列项组价，需15天或以上，造价精确度90%；

若列部件并对其做单价分析，再整合总价，时间3~5天，造价精确度70%~80%；

两种方式下，造价精准度相差10-20%，优化意见及图审工作完成度无明显差别；

三、工作思路及成果示例

3.1 估算

景观造价主要由“园建”“绿化”“安装”三大部分组成；

安装单方一般在30~40元/m2，偶尔会达到60~70元/m2，总价占比10%以内，因此不是测算重点，可根据项目类别（住宅/商业街/示范区）及档次综合取定。本项目为高端精装住宅，安装估算单方65元/m2（照明40+给排水25）

绿化由“特大/特选乔”“大乔”“中小乔/灌木”“球类”“色块”“草坪”几大部分构成，且价格区间相差较大，故按此分类，分别统计数量。

草坪25-35元/m2

色块150-250元/m2

球类200~800元/株,判断大部分蓬径是在160cm以上还是以下，从而判断单价是在平均值以上还是以下；

中小乔/灌木（φ15以内）500~2500元/株，判断红枫、鸡爪槭等较贵苗木比重，从而判断单价是在平均值以上还是以下；

大乔（φ15~30）1500~8000元/株，判断榉树、银杏、桂花等较贵苗木比重，从而判断单价是在平均值以上还是以下；

特大/特选乔（φ30以上）8000元/株以上，一般数量较小、品种较少、单价较高，故需重点对待，分别询价。 

园建由“铺装”“部品”组成；

 “铺装”因荷载要求不同，基层分为“人行”和“车行”；面层因装饰及功能要求不同，常见材质有“石材”“PC砖”“瓷砖”“防腐木”“橡胶颗粒”“透水砖”等，故按不同面层（铺装总图）与基层（标准详图）组合，单方估算示例如下：

铺装单方=夯实（2~5元/m2）+碎石层（厚度*240元/m3）+混凝土（厚度*550元/m3）+钢筋（重量*7元/kg）+面层（（主材价+50+10）*1.15）元/m2）注：若标准详图中显示园路基层扩边，则基层面积大于面层面积，测算铺装单价时，基层相应乘1.1左右系数。

若标准详图中显示园路无扩边，但设置不锈钢收边等，测算铺装单价时加（1/园路宽度*2*120元/m）

 “部品”一般园区包括功能性的“围墙、入口岗亭、车库入口、人防出入口、采光井、标志性LOGO、功能性坐凳、排水沟”以及装饰性的“水景、景墙、廊架、雕塑等”；

现以围墙（m）、车库入口（m2）、水景（m2）为例分别进行单方测算：

A 围墙（选取标准段测算含量）：

围墙由“垫层+基础（钢筋混凝土/砌体）+墙身（钢筋混凝土/砌体二构）+铁艺栏杆+埋件+饰面（石材/真石漆）”组成，单价如下： 

B 车库入口

车库一般由“墙身及饰面/栏杆+立柱+顶棚钢构+夹胶玻璃”组成，测算单价前需核实与总包结构、涂料分包、铁艺分包等单位界面； 

C 水景

水景一般由“土方挖填+垫层+钢筋混凝土池底池壁+防水层+保护层+饰面+局部砌体”，但水景深度、大小、翻边造型等直接影响 “系数”（展开与水平面积比），故直接影响单价高低，示例如下： 

在对部品进行单方测算时，一方面要做到对常规设计心里有数，框架上不遗漏；另一方面要紧密结合本工程图纸的差异性，细节上考虑充分。

除以上提到的园建铺装、部品、绿化苗木、安装水电外，或存在地库顶板排水板、减荷换填、边线钢筋加固等设计，因这些项涉及范围广、影响金额大，需重点查看图纸并核实景观目标成本范畴。

最终成型估算表，如下：

3.2优化

3.2.1 铺装基层厚度建议人行100+150优化为100+100，车行200+200优化为150+150，基层混凝土钢筋合理减配或取消；

3.2.2 围墙栏杆（如下图）立柱规格较大，且过于密集，同时导致埋件通长设置，每米钢材含量112kg/m，远高于正常水平（30~50kg/m）

建议扩大主立柱间距，增加次立柱或横梁；

3.2.3 水景、凉亭、景墙合计造价约300万元，致使景观单方增加约100元/m2，该建设成本及维护成本增加，市场价值是否同比例增加？建议设计、成本及营销部门商榷。

3.3图审

3.3.1 图纸设计不合理（消防通道基层按人行设计、汽车坡道无顶棚、水景无防水、栏杆净间距与间距矛盾）

3.3.2 图纸设计不明确或缺失（景墙无结构详图、小亭子无平面定位、屋顶花园未设计照明及给排水）

四、执行成就

4.1 原需耗时两周以上测算，一周内完成了估算，节省了双方的时间成本。

五、案例总结

5.1 了解图纸，按类别类型列项，不宜太细碎也不宜太笼统；

5.2 了解常规做法和常见清单单价，是合理列项和组价的前提。

5.3 为更快更准确地估算，需平时积累同一节点中各清单工程量间的关系系数。

5.4 数量和面积统计工作较基础，列好项后可由低级别工程师或实习生完成（做好前期交底工作），合理分配工作充分利用资源。